XXI. REFERENCIA projekt

Budaingatlanház SAJÁT befektetési projektje, partnerrel. ELADVA státuszban, ezzel az ötlettel.
EZ A PROJEKT 2016-évben volt! Viszont igaz lesz bármilyen évre is...(2023-2024 évre is!)! 

--Üdvözlöm és köszönöm, hogy megtekinti ezt az érdekes, vagy egyedi értékesítési megoldást!
Szerintem a korrekt üzleti hozzá állás a lényeg, engem csak ez vezérel.

A most látható képek, egy 2016 ban elkészült, teljeskörűen felújított, újszerű állapotra, lakás fotói.
Budapest 21. kerületben, Csepelen volt, szép környezetben.
Nevezem ezt most REFERENCIA ingatlannak, illetve egy egyedi értékesítésnek is. Példaként!

Az ingatlan erősen felújítandó volt, Komoly felújítási keretösszeget tettünk bele, hogy eleve meglegyen a kívát hozam eredménye is.

Ismét jelzem, 2016-os évben ez a lakás, ebben az állapotban, 48 óra alatt elkelt ezzel a most olvasható eladási stratégiával.
Akkoriban (2016-ban) egy ilyen szépen felújított lakás 16,5 millió Ft körül mentek el, 2-3 hónap alatt! (Nyílán ezen is lett hozam!) Mármint a felújításban.

Referencia projektem, is volt hirdetve akkoriban és 1 hónap és majd kb: 10 érdeklődő után, mindenki csak alkudni akart. Alkuban nincs gond, de ki akartam maximálni a befektetésem és a ráfordított minőséget. Akkoriban sokkal szerényebb felújításokkal hirdetett lakások, 14,5 és 15 millió között cseréltek tulajdonost!

Szóval, mit és hogyan csináltam, hogy maximáljam a projektet!

Gondoltam egyet és BÉRLŐBÖL legyen TULAJDONOS elven gondolkodtam.
Ez is hozza a kívánt maximális eredményt. Sőt… meglepően jól teljesített a hozam is, abban az időben.(2016)

Lényege ez volt:
Ügyvédi előszerződéssel, 10% foglaló mellett, a partnerrel leszerződtem 24 hónapos futamidő keretben megállapodva. Ezt akaratunknak megfelelően alá is írtuk. Közjegyző hitelesítette!

Albérletek, hasonló lakásméretek, mellett, abban az időben (2016 évben) 110.000.-Ft / hó plusz rezsiért mentek. Ez a koncepció kiinduló pontja.
Én 160.000.-Ft / hóban állapodtam meg a partnerrel, aki ezt az összeget 24 hónapig, havonta rendszeresen, pontosan fizette!
Ennek a 160.000.-Ft összegnek a fele (50%) a lakás hirdetett vételi árának a csökkentésére ment!
azaz 80.000.-Ft összeg, havonta csökkentette a lakás vételi árát!
24 x 80.000.-Ft = 1.920.000.-Ft kevesebbet kell fizetnie a 24. hónap végén, egy összegben.
A másik (50%) 80.000.-Ft pedig albérleti összeg státuszban volt!
Itt jegyezném meg, hogy 30.000.-Ft kedvezőbben volt az albérleti összeg kerete, de megvolt az a lehetősége a szerződő partnernek, hogy a SAJÁT LAKÁSÁBAN GONDOLKODHAT mint bérlő!
Így összesen 2 x 1.920.000.-Ft = 3.840.000.-Ft tuti bevétel 24 hónap alatt PLUSZ a 10% foglaló összege ami: 1.770.000.-Ft azaz a lakás eladási árának a 10% foglaló része!
Összesen: 5.610.000.-Ft az tuti garantált hozam a 24 hónap tekintetében!
Természetesen ebben a konkrét példában értem!

Szerződő partner a 24. hónap végén pedig kifizetett további: 15.780.000.-Ft összeget.
PROJEKT KORREKT MODON LEZÁRULT! Elégedettek voltunk!

Tehát akkoriban egy ilyen lakás 15-16 millió Ft volt felújítva eladási árakkal. Én 19.620.000.-Ft eladtam és mellette PLUSZ volt még 1.920.00.-Ft albérleti összeg bevételem is.
Grand totálban: 21.540.000.-Ft értendő!

Ez volt a projekt lényege és a nyereségem (akkori korrekt elvárással), 5 millió körül volt!
Ha ezt a mostani évekre nézem, akkor is jó, csak a matekot kell hozzá kalibrálni!

Ami 100% - ban azonnal érezhető volt, hogy tízszer több érdeklődőm volt 48 óra alatt az ingatlanra, mint előtte egy hónapig!

Albérletet keresők pedig nem győztek jönni, érdeklődni…stb!
MA 2023-as, 2024-es évben is TUTI releváns lenne egy ilyen értékesítésben gondolkodnom.

Most 1-2 éve (2022-2023) években azt gondolom, nehezebb eladni ingatlanokat. Inkább mennek lefelé a készpénzes ár alkuban az árak is. De az eladó tulajdonosok is maguktól viszik lefele az árakat!
Szerintem, MA is jó gondolkodás HA egy ilyen üzleti megfontolásban értékesítek!

MI VAN HA NEM FIZETI KI AZ INGATLANT A SZERZŐDÉS VÉGÉN A PARTNER ?

Hát bukta a foglalót és amit addig fizetett rendszeresen, mind és 100% albérleti összeg marad!
Illetve a közjegyzői okiratban is meghatározva, 30 napon belül kiköltözik a szerződő partner!
Ennyi… Az üzlet az üzlet! Komolyan kell venni.
Sok sikert és ha tetszett, köszönöm!
Ez volt, illetve lesz a lényege a következő projektnek is!

KINEK JÓ EZ AZ ÜZLETI GONDOLKODÁS ?

Befektető akár lehet (Pl: Debreceni) a projekt pedig (Pl: Tatabányai) akkor is JÓ hozama van!
Hiszen a lényege az, hogy a havi fix megállapodás jöjjön. BEFEKTETŐ pedig kiadja az ingatlant üzleti alapon, Bérlője fizeti ki az ingatlant! Befektetőnek csak a 24 vagy a 36 hónap végén kell az ingatlant kifizetnie! Stb… van benn potenciál.
Aki pedig albérletben gondolkodik, nagyobb figyelmet fordíthat erre ! Inkább a sajátjának érezze az albérleti összegek kifizetését, mint kidobott pénznek!
Csak meglesz az későbbiekben a BANKI SAJÁT INDULÓ TŐKERÉSZ ezzel is! Sőt Banki hitelt is felvehet a projekt végén, hogy kifizesse az ingatlant! Ennyi…

Szerintem ez nagyon is jól működik akár (2023-2024 években is) és max  30-40-50 milliós ingatlanig!
Gondolkodóba ejtheti azt is, Akik VÁLÓFÉLBEN VANNAK, azoknak is kitűnő opció, ha az ingatlan megfelelő! Miért… mert azonnal külön tudnak menni a párok, ha kell…, lakhatás megoldva! Ha van saját ingatlanuk, eladják, feleznek, majd fizetnek! Gondolom átment a lényeg… ?

Lenne még gondolatom... de az az egy biztos, hogy sokkal több figyelmet szenteltek, nézték meg az ingatlant ezzel a Bélőből Tulajdonos elvvel. 
Bevallom VÁLOGATNI is tudtam..., sőt számunkra a legszimpatikusabb, bizalomgerjesztőbb ajánlatott fogadtuk el. 

---- 

Befektetőnek is oké lehet ebben gondolkodni. Van benne potenciál. Nem növesztek agyat senkinek, de szívesen csinálok még ilyen koncepciót! 
Jelzem ez nem egy jótékonykodási alapokon nyugvó ötlet, ez ÜZLETI ALAPOKRA van helyezve! Viszont a részemről, benne kell lennie annak is, hogy Élni és Élni hagyni! 
Legyen a döntésben maximálisan tisztában mindenki, a szerződő partner is! Van esélye a SAJÁTBAN GONDOLKODNIA ! Ennyi...

• Ingatlan Tulajdonságok
• Ingatlan Extrák
• Videó
• Térkép